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新房火热,土拍市场也迎来一波小高潮

2019-04-09 11:46:57 来源:住在九江网 【 浏览字号:

如今,金三已落下帷幕,相信每一个九江人,都察觉到了,市场正在以“光速”回暖。

九江楼市,哪里还是什么小阳春,简直犹如这天气直接奔向大夏天。

3月份,九江市房地产市场共计成交3854套,累计成交总面积高达40.37万㎡。其中住宅成交3118套,成交面积36.22万㎡,均价约7306元/㎡;非住宅成交736套,成交面积3.4万㎡,均价约9153元/㎡。

随着楼市成交量的不断增加,土拍市场也迎来一波小高潮。从2019年1月1日至4月9日,共出让12块宗地,其中7宗为住宅用地,5宗为商务用地。

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 抛开商业地块,具体来聊聊住宅用地。

1月份,濂溪区、八里湖新区分别?#39029;?#20248;质地块。

其中位于美的铂悦府附近的DGB2018029地块由九江鄱湖置业有限公司收入囊中,成交楼面价2370元/㎡。

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毗邻中体奥林匹克花园的DGA2018019地块则被九江融乐置业有限公司(中辉)竞得,成交楼面价3505元/㎡。

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3月中旬,位于濂溪区九景高速入口北侧(荷花垄棚改)的DGA2019002地块挂牌出让,起拍楼面价为2392元/㎡。最终成交楼面价将于4月14日出炉。

3月底,位于柴桑区曾流拍的两块住宅用地再次挂牌出让。起始价均降价1000万元左右,楼面价均降价约200元/㎡。

 

4月4日,时隔不久,濂溪区、八里湖新区再次分别?#39029;?#20248;质地块。

其中DGA2019003地块位于濂溪区浔南城市森林公园与万达广场中间?#24149;?#37329;地段,毗邻规划在建的?#25293;?#20041;务制学校德化学校,起拍楼面价:3275元/㎡。可以预测在浔南片区存量较少的今天,DGA2019003地块将成为各大开发商抢拍的重点。加之:容积率仅为1.8,也可?#28304;?#32966;预测日后面市单价不会低到哪去。

而与九龙山公园仅一?#20998;?#38548;,紧邻在建的融创政务壹号的DGA2019004地块起拍楼面价:2618.18元/㎡,此次新地的挂牌,意味着在八里湖新区置业又多一个选择! 

土拍潮,代表着房地产对未来楼市的信心,也预示着楼市?#24149;?#26262;。综合来看,政府拿出来的都是好地块,也是诚意满满。但?#34987;?#24050;现的濂溪区、八里湖新区地块就是一个字:贵。

土拍的最终楼面价都会清晰地指向一个趋势:土地成本越发高涨,最终还是要买房者来承担,因此,这也会从侧面上,导致后期房价小涨。

另外今年?#20132;?#25253;告意外地没有?#24119;?#22362;决遏制房价上涨”,会后到现在连“房住不炒”都没有再出现了。 

所以建议该上车的人,还是赶紧上车为好。

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